經(jīng)濟(jì)不景氣小商鋪?zhàn)赓U反而旺了 服裝餐飲仍是主力

一間杭州雙菱路160平方米的店鋪，最近以58萬(wàn)元/年的租金價(jià)格成交；朝暉路一間100平方米左右的街鋪，以50萬(wàn)元/年的租金順利出租；文一路一間40平方米的街鋪，以10萬(wàn)元的年租金成交……

　　雖然經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影仍然沒(méi)有退去，但是2009年開(kāi)年，杭州商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出小幅回暖的態(tài)勢(shì)�！拔覀�1月份成交了近10宗商鋪?zhàn)赓U案例，比去年11月和12月的情況都要好�！焙贾葜性�地產(chǎn)的資深經(jīng)紀(jì)人王慧告訴記者，這個(gè)現(xiàn)象出乎很多人的意料。記者從財(cái)富置業(yè)、住商不動(dòng)產(chǎn)等中介了解到，今年開(kāi)年來(lái)，商鋪?zhàn)赓U成交活躍。

　　●40~60平方米小面積商鋪需求最旺

　　●成交地段由市中心向二三類地段的社區(qū)商業(yè)中心轉(zhuǎn)移

　　●小客戶多是被裁員后想開(kāi)店的，或畢業(yè)生找不到工作自己創(chuàng)業(yè)的

　　服裝、餐飲類租戶仍是主力

　　求租面積縮小，地段向二三類轉(zhuǎn)移

　　由于商鋪?zhàn)赓U的成交周期相對(duì)較長(zhǎng)，一宗商鋪出租案例通常需要經(jīng)紀(jì)人跟蹤好幾個(gè)月才能最后確定下來(lái)，而在這幾個(gè)月內(nèi)，客戶的需求往往會(huì)發(fā)生很大變化。

　　從客戶們的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容來(lái)看，服裝、餐飲類仍然是主要方向，但是相比從前，現(xiàn)在商鋪?zhàn)鈶魝兗娂娍s減了營(yíng)業(yè)面積�！拔腋�蹤的一位客戶就是這種情況。他們是耐克和阿迪達(dá)斯的代理商。去年10月份以前，他們就想在鳳起路、延安路等人流量最多的商業(yè)街開(kāi)旗艦店，當(dāng)時(shí)考慮的商鋪面積是500~600平方米左右。去年11~12月份后，受經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，他們的計(jì)劃有變化。開(kāi)年后他們說(shuō)，準(zhǔn)備把目標(biāo)定位在100平方米左右的商鋪�！敝性�地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小梁表示，受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，之前很多意向客戶都縮小了投資規(guī)模。

　　另外一位經(jīng)紀(jì)人小馬也表示：“雖然商鋪的需求依然很大，但現(xiàn)在客戶下單更為理性，以前服裝連鎖店主要開(kāi)在商業(yè)繁榮的一類地段，如延安路、武林路等，商鋪面積200~300平方米基本上是起步行情，現(xiàn)在由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響和租金原因，顧客開(kāi)始考慮二三類地段，雙菱路、天城路等也成了選擇對(duì)象，面積也縮小到100平方米左右。”

　　根據(jù)商鋪經(jīng)紀(jì)人最近的經(jīng)驗(yàn)，餐飲店鋪也出現(xiàn)了類似情況。以前開(kāi)餐飲店一般看重三點(diǎn)：地段好、人流量大、寫(xiě)字樓多，因此黃龍、慶春路、城站、東站附近是餐飲老板們的第一選擇，但是今年他們的需求面積也大大縮小，大部分都控制在100平方米以下。

　　此外，還有一些客戶為了增加資金周轉(zhuǎn)能力，提出要縮短租金交付時(shí)間。一位在新華路做服裝生意的客戶，幾年前就租了新華路上一間70平方米的鋪面，當(dāng)時(shí)以40萬(wàn)元/年的租金一口氣租了5年。現(xiàn)在5年到期后，客戶雖然有意向繼續(xù)租下去，但是在租金價(jià)格和交租期限上卻開(kāi)始討價(jià)還價(jià)，提出想一個(gè)季度一付。

　　40~60平方米商鋪?zhàn)钍軞g迎

　　由于個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶客戶比較容易跳單，此前很多房產(chǎn)中介都不大樂(lè)意做個(gè)體戶們的商鋪?zhàn)赓U生意，但是在如今大商鋪難租的情況下，生意小總比沒(méi)生意好，因此一些中介又重拾個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶的小生意。

　　比起以前動(dòng)輒500平方米甚至上千平方米的商鋪面積，現(xiàn)在更為謹(jǐn)慎的客戶都把目光放在70~100平方米左右的小商鋪上。據(jù)一些有經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人預(yù)測(cè)，40~60平方米的商鋪是最受歡迎的戶型面積。

　　商鋪經(jīng)紀(jì)人小楊說(shuō)，自己明顯感覺(jué)到開(kāi)年后個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶找商鋪的單子多了起來(lái)。根據(jù)她與這些客戶的接觸，發(fā)現(xiàn)這些個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶主要是兩種情況：一類是由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)被裁員現(xiàn)在想轉(zhuǎn)行開(kāi)店的，一類是畢業(yè)生工作不好找，干脆自己創(chuàng)業(yè)的�！斑@些人沒(méi)有市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，租金承受能力也不高，一般40~60平方米左右、年租金在20萬(wàn)元以下的商鋪很受他們歡迎，地點(diǎn)喜歡選大型居住小區(qū)附近的區(qū)域�！�

　　商鋪?zhàn)饨鸱�(wěn)中略降

　　記者從各地產(chǎn)中介了解到，目前商鋪出租的租金行情跟去年相比變化不大，不過(guò)根據(jù)店面的具體區(qū)域、朝向、面積等情況，局部區(qū)域租金價(jià)格比去年同期下降10%左右。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，杭州現(xiàn)在大概可以分為7個(gè)商圈。以平均租金情況來(lái)看，武林商圈的租金仍然遙遙領(lǐng)先，日租金價(jià)格通常為40~80元/平方米/天；吳山商圈通常為12~15元/平方米/天；湖濱商圈為8~35元/平方米/天；文教區(qū)商圈為3.5~10元/平方米/天；城北商圈一帶，香積寺路3.5~7元/平方米/天，湖墅南路4~12元/平方米/天；城西商圈4~6元/平方米/天；慶春商圈2.5~8元/平方米/天。

　　從客戶的求租區(qū)域來(lái)看，城西一帶仍是個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶們的求租大熱門(mén)。在杭州專業(yè)的商鋪?zhàn)馐劬W(wǎng)站上，記者看到不少發(fā)帖求租客戶，都把目標(biāo)鎖定在城西區(qū)域，如田先生希望求租靠近文三路學(xué)院路教工路附近的商鋪，最好有停車(chē)位，準(zhǔn)備做餐飲店；劉先生則希望在翠苑一區(qū)、文一路、文二路或菜場(chǎng)邊人流量大的地方尋覓店鋪，打算用來(lái)做農(nóng)產(chǎn)品直銷(xiāo)；傅先生也期望在西湖區(qū)尋找合適店面，用來(lái)開(kāi)服裝店。

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