社區(qū)商業(yè)將成為中國商業(yè)發(fā)展的重要方向

多樣化的都市生活催生多樣化的社區(qū)商業(yè)服務， 石家莊商務局近日公開表示：目前，石家莊市的社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)已達20多類，今年將把商業(yè)網(wǎng)點數(shù)擴充到3萬個。由此可見，大力發(fā)展社區(qū)商業(yè)已成為石市商業(yè)發(fā)展的重點工作之一。就在不久之前，2009中國(北京)社區(qū)商業(yè)發(fā)展高峰論壇也圓滿舉行，近百名業(yè)內(nèi)商家、專家共同交流探討了中國社區(qū)商業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，大部分與會者都表示，社區(qū)商業(yè)將成為今后中國商業(yè)發(fā)展的主要趨勢。

社區(qū)商業(yè)是中國商業(yè)發(fā)展的大方向

在全球金融危機影響下，中國零售市場目前存在3個問題。第一是現(xiàn)在的消費更加理性化、現(xiàn)實化，這使得奢侈品和高檔商品的銷售出現(xiàn)大幅度下降。第二，大型百貨的增幅已經(jīng)出現(xiàn)比不上平均水平的現(xiàn)象，個別大商場倒閉也很難避免。第三是新建的大型購物中心面臨著總量接近飽和、結(jié)構很不平衡，效益滑坡的現(xiàn)狀，而新開的購物中心可能面臨的沖擊將更大。在本屆中國社區(qū)商業(yè)發(fā)展論壇上，中國商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會副會長黃國雄認為，在這種大背景下，社區(qū)商業(yè)發(fā)展應該具有廣闊的前景，因為社區(qū)商業(yè)是實實在在的民生工程，直接關系到群眾的生活，關系到群眾的利益，關系到群眾的消費。

購物中心將會逐漸“社區(qū)化”

然而，目前的中國零售市場上百貨商場、購物中心都是越開越大，10萬平米、20萬平米，甚至40~50萬平米的都有。而在美國購物中心平均面積在2萬以內(nèi)占83%；日本則平均在2.05萬平米，整體上都處于小型化的演變過程。對那些發(fā)達國家來說，購物中心已經(jīng)處于社區(qū)化、小型化和功能主題化的發(fā)展階段，這為社區(qū)商業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了很好的條件。北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總經(jīng)理陳云峰認為，作為一種世界性商業(yè)發(fā)展的趨勢，逐漸社區(qū)化的購物中心也必將在中國發(fā)展起來。

其實，國內(nèi)已經(jīng)有不少城市的購物中心、品牌旗艦店正在被動的“社區(qū)化”，南京新城市廣場就是一個典型。這個購物中心在開業(yè)之初的口號是打造南京首個城市綜合體，占地面積12.6萬平方米、建筑面積達28萬平方米，經(jīng)營品類齊全、出樣豐富，剛開業(yè)時消費者來自四面八方，區(qū)域構成特征不明顯，與大型城市商圈店特征相吻合。它的火熱引起了很多業(yè)內(nèi)專家的持續(xù)關注，此后有專門機構對此進行跟蹤調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)到了2007年以后，消費者區(qū)域構成比例發(fā)生了明顯變化：方圓2公里范圍內(nèi)消費者占比近50%。在一次周末促銷廣告效果評測報告中也顯示：“近70%的消費者因為住在附近，屬潛意識光顧，并未受廣告的影響”。結(jié)果說明，近2年的變化，一個超級購物中心己成了河西地區(qū)消費者消費的默認場所。 業(yè)內(nèi)專家認為，“新城市”在不知不覺中被“社區(qū)化”其實就是一種必然趨勢。

政府應將社區(qū)商業(yè)納入公共基礎設施建設

盡管如此，目前中國的社區(qū)商業(yè)發(fā)展還僅處于起步階段，同時真正成功的社區(qū)商業(yè)案例也并不多見。在本屆社區(qū)商業(yè)論壇上，中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設管理聯(lián)合會副會長韓健徽提出了一個觀點：“我國社區(qū)商業(yè)始終發(fā)展緩慢，歸根到底是因為我們沒有把它當作一項公共基礎設施來完善。因為社區(qū)商業(yè)的人氣集聚有一個過程，就是房地產(chǎn)賣出去要3、5年才能住滿，3～5年可能集聚人氣80%左右，這3～5年之間我們的經(jīng)營商、零售商無法支撐下去，因為中國零售商包括供應商在內(nèi)，基本是中小型為主，資本有限，一年虧，第二年再虧就無法支撐，就要退出。這就意味著，社區(qū)商業(yè)應該逐漸變?yōu)橐环N公共設施進行建設，政府需要在資金、地租、稅收方面給予社區(qū)商業(yè)的發(fā)展以大力支持�！�

-- 來源：服飾導報